找准优势价更高

　　在传统的租赁高峰期内，总是会有一些热点因素格外受关注，因此其租金涨幅相应比市场整体水平也要高一些，房东如果能够注意到这个因素，并合理利用之，则能让自己的房子租出更高的价格。综合分析，租赁市场上热点房源主要有轨道房、CBD房、国际社区房、学区房等。而各种房源都有自己独特的优势，因此如何发挥这些优势，需要房东认真研究。在此本刊结合各种房源的特点，来进行解析。

　　轨道房走合租之道

　　轨道房在租赁市场上的表现一直很好，在春节后的租赁高峰期内也不例外。专家表示，轨道房的主要特点是交通便利，因此为工作在市中心办公区域的白领欢迎，此类人群很大一部分是单身，大多愿意与别人合租，因此相对来说，两房因为其更易找到合租伙伴而受到更多的青睐。

　　记者发现在上海天山公园附近，就有不少房东采用分拆出租的方式，如一套出自圣约翰名邸的两房，单间租金达到3000元/月，这样总的租金收入则比整套租出租金高300元左右。不过在此需要提醒的是，目前上海、广州等地禁止"群租"行为，因此房东应适可而止，不能过度，以避免因为与政策法规相抵触而带来的风险。

　　CBD房"住改商"

　　位于三大城市CBD地区附近的房产，如果合理利用规则，采用"住改商"的方式，也能租出更高的价格。

　　北京中原地产三级市场研究部提供的数据显示，在北京朝阳路片区聚集了大量写字楼，而目前写字楼租金相对较高，如远洋国际的租金接近4元/平方米·天，一套面积为150平方米的单间月租金达到18000元。而附近的住宅楼远洋天地，同样面积的三房，月租金只有6500元左右，为降低成本，有不少规模较小的企业，将目光投向了附近的居住小区。

　　业内人士表示，目前有不少房东也愿意将房子租给小企业，其主要吸引力在于租金比市场平均水平要高5%左右。当然，房东要合理利用规则，如不得租给从事餐饮、歌舞娱乐、网吧等经营活动的客户。不过目前只有北京对此有所松动，而上海、广州仍然禁止这种行为。

　　国际社区房讲究装修

　　在一些已经形成一定氛围的国际居住社区内，部分装修程度相当豪华的物业受到高端客户的追捧。这些客户多为境外公司的高管，享受房贴，居住舒适程度才是他们最为关心的，因此装修程度决定了此类物业的租金。

　　美联物业古北分行高级营业经理冯清介绍，古北板块的租赁需求多为二房的物业，比如金象、金狮、金马公寓，租赁在5000～6000元/月，该板块的装修情况、生活设施等配套因素是影响租金的主要原因。如果室内装修豪华程度更高的话，租金则能达到7000元/月。在古北二期内，一些内部装修程度相对豪华的物业租金水平近期有小幅上涨，如华丽家族一套面积约120平方米的两房，目前成交价约15000元，也要高于一般装修的物业。